一线城市门槛:重庆房价下跌,广州房价为什么上涨?

浏览:4166   发布时间: 08月23日

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐您好,我是中山人。最近核心城市的房贷利率越来越高,房价都已经这么高了,月供成本增高的情况下,现在买房还能赚吗?

尤其是当下的楼市大环境下,房价上涨还能如同过去那样吗?

回答:广州房贷利率又涨了,首套利率5.6%,已经比年初增加近50bp,等于贷款200万,利息多出6.8万。中山的二套房也涨到了6.05%。

利率上调的根本原因是银行贷款额度受限之后,这些城市依旧有充足的购买力,充足到可以让银行抬高利率去选择客户。

下半年,与其担心在利率走高的城市站岗,真正应该小心的反而是上半年房贷利率丝毫没有上调的城市。

提问:请问楼姐,300万总价预算,想买广州的次新房,南沙有什么楼盘推荐吗?谢谢。

回答:300万总价预算,在南沙买房,可以优先选择的次新房楼盘:时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙 城。
在这7个次新房楼盘之中,换手率最高的是:万科南方公元。该楼盘近3个月成交12套,均价:25000元/平。
万科南方公元,位于南沙区黄阁板块,具有很高的投资价值,受到了大量二手房买家的青睐,是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破10套的楼盘。

提问:楼姐您好!新人二问!

我还有一个购房名额,但买房不能贷款了,只能全款,是这样的吗?
紫泉的房子容易出手吗?
假如紫泉卖出后,我再买房就有贷款名额了?
回答:在广州有两套房,买第三套房则不能再办理房贷,你只能全款买房。
紫泉的房子不容易出手。
紫泉的房子卖出后,你有贷款名额。
假如卖出108万,加之前现有的150万,首付就共有258万,首付五成即可。

提问:楼姐, 您好。在广州一套房子的总价上千万了,那么这个房子算是豪宅吗?

现在的豪宅门槛,有多高呢?

回答:随着市场的不断分化,广州陆续涌现了多个豪宅标杆,曾经屈指可数的10万+/㎡的豪宅项目,如今却遍地开花。

在广州,当一个项目达到10万+/㎡的级别,那它一定真正具有豪宅的价值和基因,或是占据稀缺景观资源,或是立于城市中心,足以迈入广州主流豪宅市场。

10万+/㎡才是豪宅的起步门槛,上不封顶。

提问:您好,楼姐。增城的新房和二手房的房价差距现在是个什么情况?

回答:增城在一二手房价倒挂方面,可以说是全军覆没。

哪怕是位置最好的新塘,在限价之下,一手房的价格还是比二手房高出一大截。

石滩就不用说,虽然一手限价1.6万/平,但二手完全卖不出价格,如敏捷绿湖首府三期,均价为13280元/平米,这还算是均价较高的小区。

提问:楼姐,我不是本地人,为什么这么多东莞人来广州石滩买房,是否有投资价值?

回答:石滩的优势是靠近东莞,石滩凭借“一桥之隔、房价便宜5000,博取了东莞人的青睐。

东莞投资客是石滩的成交主力。除了地缘优势外,石滩房价也是吸引东莞客的重要因素。

目前与石滩较近的石碣镇住宅均价2.5万+/㎡,而石滩均价在1.7-2万/㎡,形成至少5000元/㎡的价差。

提问:楼姐,您好,新人首问!一直很想在广州买套房,家里能给资助20万,自己公积金里有10万,现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢?还是应该等一等明后年再买呢?

目前在珠江新城附近上班,程序员,期待楼姐解答!

回答:根据你的情况,50万首付,可以买总价170万左右的房子。可以买在黄埔区,距离你的上班地点15公里。

根据实际情况分析,你更适合买一个在上班地点附近的公寓,作为过渡。明年后年再买,随着你首付款的增加,选择余地会大很多,也是可以的。

提问:楼姐,你好,我是单身女性,不知道是否该自己独立买房?

回答:买房再也不是男性的主场,女性拥有了越老越多的主动权,这不仅限于单身女青年,也不限于已婚者。

“报告”数据显示,2020 年 24 岁以下、25-29 岁中女性购房客群占比,分别较 2017 年提高了6.58个百分点和6.22个百分点,明显高于其他年龄段。另外,需要注意的是,50岁以上女性的购买力则一直在最高位。

提问:楼姐,你好。请问现在在惠州买房合适吗?

回答:目前,赣深高铁、惠州北站的通车正式进入倒计时阶段。

惠州北站建成后,将成为惠州辖内最大的交通枢纽,打通粤西跟粤东的枢纽门户。

从惠州北站出发,搭乘赣深高铁和广汕铁路,南北抵达东莞、深圳乃至香港,东西到达广州和汕尾,时间都在半小时左右。

惠州正在价值爆发的前夜,值得购房者布局。

提问:楼姐好!本人是外地人,一直有在关注广东的楼市。

性价比高一点的,佛山非限购区还有好的选择吗?

回答:罗村早已成为了西站枢纽新城的重要板块,站在了时代发展的风口位。

罗村西临佛山副中心狮山、东接佛山千灯湖CBD,20分钟串联祖庙和千灯湖两大CBD,是距离佛山主城和广州中心最近的不限购区,对更多的购房者敞开大门。

祖庙房价破3万/平、千灯湖新房均价已去到5-6万/平,禅桂中心也在朝着3字头迈进。20分钟的距离,换超一半的价格,性价比不言而喻。

不仅区位上占据优势,这里还被桂城、大沥、祖庙三大主城限购区包围。

本文来源:广州楼姐

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